什么是得房率?

得房率是衡量一套住房實際使用面積高不高的參考因素。得房率=套內建筑面積÷建筑面積。舉例：小明買了一套房，建筑面積為100㎡，套內建筑面積為83㎡，那么得房率為83÷100×100%=83%。

得房率對你有啥影響?

1、得房率影響實際使用面積的大小

公攤面積與得房率息息相關。大家都知道，所謂的公攤面積是大家一起出錢購買的公共使用面積，公攤面積越大，房子實際使用的面積就會越小。

公攤系數(shù)是公攤面積與套內建筑面積的比值，而得房率=1-公攤系數(shù)。公攤系數(shù)越大，得房率越小，你的房屋實際使用面積就越小。

2、得房率影響房屋購買價值

平時，買新房刷卡交錢時，是按照建筑面積收款。得房率越高，房子的購買價值越高。舉個例子：

同樣是單價3萬/㎡的兩套100㎡住宅，得房率分別為75%和79%，那么實際使用面積分別為75㎡和79㎡。換算成每平米使用面積的單價，75%的房子單價4萬/㎡，79%的房子單價3.8萬/㎡。得房率低的房子比得房率高的房子，貴了2000元/㎡。

影響得房率的因素有哪些?

影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積。二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

得房率跟購房者有啥關系?

1、得房率影響實際使用面積的大小

通常情況而言，公攤面積與得房率息息相關。公攤系數(shù)是公攤面積與套內建筑面積的比值，所以公攤系數(shù)越大，得房率越小，房屋實際使用面積也就越小。

2、得房率影響房屋性價比

得房率越高，房屋的性價比越高。但得房率不是越高越好。公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等，如果公攤面積太小，會使公共區(qū)域擁擠不堪。如果購買的是塔樓，一梯十多戶的公攤如果太小，勢必會影響正常出入，居住舒適度將大大降低。